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Zona: Oeste

Bairro: Reserva Santa Ana

Condomínio: Reserva Santa Ana

Área Construída: 300,00 m²

Área Terreno: 360,00 m²

Em Condomínio: Sim

Mobiliado: Sim

Valor por m²: 8.733,00

Sobre o Imóvel

��LOCALIZAÇÃO: Colinas de Parnaíba I, Santana de Parnaíba, São Paulo. (Condomínio Reserva Santa Anna) ��METRAGEM: • Área Construída: 300m² • Área Terreno: 360m² �� INFORMAÇÕES DO IMÓVEL: Casa principal térrea com 3 suítes (principal com closet banheiro com duas cubas e dois chuveiros. Box de vidro até o teto.) Sala de estar integrada com sala de jantar e cozinha, com vista para mata, escritório, lavabo. Janelas com persianas elétricas. No subsolo lavanderia, sala de ginastica, banheiro de piscina, churrasqueira com pia. Cassa possui aquecimento solar para os chuveiros e pias. Acabamento de primeira linha. Portas da Pormade, escada de granito, pias com pedra São Gabriel, Branco Prime, Branco Espírito Santo. Piscina com preparação para aquecimento solar. Infraestrutura para ar- condicionado. 6 pontos Banheiro completo para piscina e churrasqueira. Garagem para 4 carros cobertos e com ponto de energia para carregamento de carro elétrico. Salão de 40m² de área. �� INFORMAÇÕES DO CONDOMÍNIO: •2 Quadras de tênis •Quadra poliesportiva •Capela •Drenagem de águas pluviais •Portaria de controle de acesso •Parque infantil •Parque juvenil com pista de skate e quadra •Mercado container. •5 minutos do Centro de Santana de Parnaíba •10 minutos do centro comercial de Aldeia da Serra •20 minutos do centro comercial de Alphaville •acesso facilitado a Castelo Branco, Estrada dos Romeiros, Rodoanel e Anhanguera

Pontos Fortes

- Infraestrutura de lazer e convívio bem elaborada: quadras de tênis, quadra poliesportiva, área verde, portaria 24h. [2] - Arquitetura e localização valorizadas tanto para moradia como para investimento. --- ✅ Pontos positivos - Natureza e tranquilidade: fundo para reserva ambiental, ruas arborizadas. Isso costuma chamar atenção de famílias que buscam segurança + contato com natureza. [2] - Valorização: por estar em local estratégico, dentro de município próximo à capital e com perfil de luxo, tende a manter ou aumentar valor com o tempo. - Infraestrutura de lazer: facilita a vida no dia a dia e agrega valor à moradia. - Segurança: portaria 24h reforça o perfil de alto padrão. --- ⚠ Pontos a considerar - Taxa de condomínio/condomínio elevado: lotes em alto padrão costumam apresentar taxas maiores, verificar qual o valor atual no condomínio específico. - Documentação e topografia: alguns lotes têm aclives, declives ou possuem vista livre — o que pode influenciar construção e custo. Por exemplo, “terreno com leve declive”. [2] - Acessibilidade: embora haja boa localização, ainda depende do tráfego, vias de acesso, distância ao comércio, serviços e escolas — sempre vale visitar no horário de pico. ---

Observações

- “Terreno/casa em localização estratégica: fundo para área verde, visão aberta e tranquilidade total.” - “Infraestrutura completa de lazer – ideal para famílias com crianças ou para quem valoriza qualidade de vida.” - “Perfil diferenciado: condomínio de casas de alto padrão, segurança e contato com a natureza.” - “Potencial de valorização elevado, considerando a região de Santana de Parnaíba e proximidade de Alphaville / Castelo Branco.” - “Ideal para quem busca moradia ou investimento — terreno pronto para construir ou casa moderna já implantada.”