Área para Incorporação para Venda

Sobre o Imóvel

Área para Incorporação para Venda no bairro Sitio Clemente, localizado na cidade de Ibiúna / SP.

Área Total de 103.480,00 m².

Valor do Imóvel R$ 3.500.000,00.

📊 ESTUDO PRELIMINAR DE LOTEAMENTO

Local: Sítio Clemente – Ibiúna
Área total: 103.480 m²

🔹 1. Desconto de áreas obrigatórias

Em projetos de loteamento, é comum considerar entre 30% a 40% da área total para:

• Ruas e vias de acesso
• Áreas verdes e lazer
• Institucional (quando exigido)

👉 Vamos usar um cenário realista de 35% de desconto

Área líquida aproveitável:
103.480 m² – 35% = 67.262 m²

🔹 2. Divisão em lotes de 300 m²

67.262 m² ÷ 300 m² = 224 lotes (aproximadamente)

📌 Resumo do projeto:

• Área total: 103.480 m²
• Área útil estimada: 67.262 m²
• Tamanho médio dos lotes: 300 m²
• 🔢 Quantidade estimada: 220 a 225 lotes

💡 Observação estratégica:

Dependendo do projeto urbanístico, você pode:

• Criar lotes mistos (ex: 250 m² a 400 m²) para aumentar o VGV
• Incluir área de lazer (quadra, playground, lago, etc.) para valorizar o empreendimento
• Trabalhar como loteamento aberto ou condomínio fechado (maior valor agregado)

🚀 Projeção rápida de faturamento (exemplo):

Se vender cada lote por R$ 120.000:

224 lotes × R$ 120.000 = R$ 26.880.000 (VGV estimado)